滕州房地产市场被诉暗藏“潜规则” 不找关系难买新房？_枣庄民生_枣庄

齐鲁网滕州5月23日讯 据山东人民广播电台《新闻焦点》节目报道，枣庄滕州市一家房产中介公司违规发布虚假房源信息，造成至少17位购房者、总计约130万元的经济损失。最蹊跷的是，大部分虚假房源都是刚刚开盘的新楼盘，有些买房者在向中介缴纳意向金时，所购楼盘甚至都还没正式开盘。不少滕州市民反映说，现如今在售楼处根本买不到合适的房子。新楼盘一房难求、中介市场鱼龙混杂让当地百姓陷入购房难的现实困境。

记者采访到几位滕州当地购房者，其中一位购房者说：“我们这次的受害者都是想通过中介这个渠道这个途径去买房子，因为我们知道滕州房地产这个行业有这么一个潜规则——买新房要通过中介、别人的号去选房，直接去售楼处是买不到的。”另一位购房者则表示，他购买的是善国盛景的新房，去售楼处询问时，说还没开盘，但是在中介就有房源信息。还有一位购房者则更直接地告诉记者：“去售楼处那样的正规渠道肯定是买不到新房的，所以才想办法找的中介。”

在调查滕州信任房产中介发布虚假房源信息、导致多位购房者上当受骗事件的过程中，记者发现一个奇怪的现象：众多购房者都是通过中介公司在购买刚刚开盘的新楼房，甚至有的购房者在向中介缴纳“意向金”的时候，所购楼盘仍对外声称：“没有开盘”。

购房者王女士告诉记者，今年4月份她给售楼处打电话的时候，售楼处就说已经开过盘了。“售楼处说是在2月份开的盘，但是，当时2月份打电话的时候，售楼处仍然说自己没有开盘，实际上是去年11月就开盘了。”

市民王女士想买的是位于滕州市通盛路的善国盛景小区，她从去年11月开始筹划买这里的房子用作婚房，隔三差五给售楼处打电话询问，得到的答复都是“没有开盘”。但奇怪的是，网络上却已经有不少善国盛景的新房房源，联系之后得知是房屋中介发布的信息。几经交涉之后，王女士在2018年11月28号将七万元意向金交给信任中介23号店店长刘亚儒，对方打了张收据白条，这时的王女士还不知道自己已经进入了圈套。

王女士说：“像收我们钱的信任中介，他当时跟我们说是有内部关系，可以直接走售楼处手续，就是说这些房子是不对外销售的，是通过内部渠道、通过中介转给我们，中间挣很大的一笔转让费什么的，因为直接通过售楼处他们是挣不到转让费的。”

采访当天，记者和王女士一起拨打了善国盛景的售楼处电话，工作人员明确表示：楼盘是在今年2月1号才开盘的。但是，在这之前，这个楼盘的房源信息在很多网站上就已经开始售卖。

多位购房者告诉记者，他们在去年年底向中介缴纳购房意向金时，善国盛景对外一直没开盘。大家都是在58同城上看到有善国盛景的房源，打电话咨询后被信任中介带着实地看房，然后交了金额不等的购房意向金，一般是7万元至10万元左右。

中介公司可以带着去施工工地看房，而且要啥户型都有，于是很多购房者就相信了。但当记者就此询问善国盛景售楼处时，工作人员却说他们根本看不了房。

记者：“现场能进去是么？”

善国盛景售楼处：“去不了，我们都进不去，里面正在施工。”

记者：“中介都能带着去现场看毛坯房？”

善国盛景售楼处：“我们看不了，不太清楚是怎么回事。”

记者：“中介带我去看的房子……”

善国盛景售楼处：“我们和中介没有关系，你所问的关于中介的问题我们拒绝回答。”

售楼处说没开盘的时候，中介就有了房子；售楼处说没法去现场看房，而中介却能带着长驱直入。如此多的疑点和漏洞，众多购房者为何还要相信中介，进而交钱订房呢？说到这里，购房者们不约而同地提起了近几年滕州市商品房交易市场的“潜规则”。

购房者1：“现在大家都知道一个潜规则，包括售楼处都跟我们说：说句不好听的，你现在想买一个自己满意的房子没有关系是买不到的，必须通过关系先了解到这个房源信息，然后通过关系才能买到这个房子。”

购房者2：“第一时间知道这个楼盘开始认筹了，你就得赶紧去。”

购房者3：“我们也想认筹，但不一定能拿到认筹名额，我觉得房价就是这样起来的。

购房者4：现在炒房比原来更严重了，在两三年之前你去售楼处买房子都能买到，但现在去哪都是没有房子卖的，都是必须通过内部渠道才能接触到买房子的信息。”

就在最近几天，滕州市又有几家新楼盘开始打广告做宣传，记者分别拨通了保利海德佳园、映奎园、凯润花园三家楼盘的销售热线。电话里对方都说还没有开盘，也没有认筹活动，听起来警惕性很高。在留下电话之后，有一家楼盘的置业顾问很快给记者打了过来。她说，楼盘大约在今年年底开盘，因为眼下风声紧，暂时没有促销活动。

售楼顾问：“我是滕州凯润花园售楼处。”

记者：“我听说正在认筹，怎么参加？”

售楼顾问：“暂时没有活动，因为现在开发办查得严。”

记者：“什么查得严？”

售楼顾问：“开发办，住建局。”

记者：“有没有可能不认筹了？”

售楼顾问：“我估计会有活动。”

记者：“不公开是吧？”

售楼顾问：“对肯定不能公开，我估计最近会有，因为开发商花了几十万打了广告，我估计可能会对认筹有个铺垫。”

在电话中，这位置业顾问很坦白地对记者说，认筹的确是违规的。

售楼顾问：“没有预售许可证的（房子）目前开发办是不允许收钱的。”

记者：“咱以前滕州的房子不都是可以认筹？”

售楼顾问：“对对，认筹的话可以优先选房，而且优惠啊。”

在滕州当地，新房要提前认筹已经是众人皆知的事实，那主管部门是否知情，又是如何监管的呢？

5月7号，记者跟几位买房者一起来到滕州市住房和城乡建设局，当现场工作人员告诉大家认筹是违法行为时，几位购房者都大吃一惊。

工作人员：“认筹本身就是一种违规违法行为。”

购房者：“啊？那不知道，那现在映奎园还在认筹，都是私下在认筹啊，所有小区都在认筹，先交30万。”

工作人员：“只要售楼处建好我们就会在醒目位置张贴：凡是没有拿到预售许可的情况下，提醒广大业主是不允许购买的。”

购房者：“那你们怎么不提前张贴啊？门口根本就没有啊。

记者：已经有认筹行为了怎么监管？”

工作人员：“那他们得提供相关的证据，我们进行相应的处罚。”

除了张贴告示，对已经发展成为当地房地产行业“潜规则”的认筹行为，主管部门是否还有更加切实可行、有力的监管措施呢？滕州市住房和城乡建设局行政执法科工作人员宋桦峰表示，举报开发商认筹得有实际交钱的证据，否则查处起来很难，因为对方隐蔽性太强。“说实话作为我们，不管人员少与多的问题，就是人员少，不可能在马路上随便拉一个人问：你交钱了没？也不可能在售楼处24小时呆着。”

至此，滕州这次影响恶劣的房屋中介诈骗交易事件其背后根源已经昭然若揭。在交易过程中所出现的漏洞、瑕疵，其实并非购房者自身法律意识淡薄、自我保护意识欠缺，而实际上是购房者被当地野蛮无序的房地产市场裹挟着行进，一步步被推入诈骗陷阱。当地政府主管部门对开发商和房屋中介诸多不规范操作的长期漠视、默认和置若罔闻，一定程度上也成为了一种纵容继而推波助澜。

（发稿前，记者接到滕州当地购房者发来的微信截图，部分新楼盘的认筹行动正在进行。）

经济观察员关勇认为，当地主管部门在房屋销售现场对零散的个人消费行为进行登记监管确实有一定难度，但就交易主体——特别是开发商的行为进行规范，难度并不是很大。“那么长的时间形成一个市场交易的潜规则，市场监管缺位无论如何是不能以工作量大、监管难度大来推诿，推卸责任。”

面对已经形成的市场乱象，关勇认为，滕州之所以会形成这样一种房地产销售潜规则，形成一种不良购房风气，与当地相关部门的监管治理不当有密切关系，政府部门不作为是根本原因。除了消费者自身要增强法律意识、摒弃侥幸心理和投机心理、做到事先维权之外，相关主管部门应当尽职尽责，从对开发商和中介机构的源头治理开始破局！

专家支招：打破房地产销售乱象，从开发商源头抓起。每个开发商都要到住建部门对自己房屋的销售方案进行备案，住建部门则依照方案严格监管，以此遏制交易乱象，还当地房地产市场以风清气正，百姓安居乐业。