枣庄：房价达到阶段高点 购房者心态转为理性

经历了一段时期的沉寂，枣庄的楼市在2017的下半年迎来了一个爆发，从数据上来看，去年的新建商品房销售面积和销售额都创下了近年来的新高。滕州和新城区域甚至出现了罕见的“日光盘”.那么去年楼市销售火爆的原因是什么？今年我市楼市的供应情况又是如何？近日，记者采访了我市开发管理部门及有关专业人士，对近期我市楼市的整体情况进行了了解。

■2017年处于楼市的上升周期

根据市统计局公布数据，2017年我市商品房销售面积444.92万平方米，增长6.3%,销售额达到了203.27亿元，同比增长18.1%.对于我市去年楼市的表现，开发管理部门表示，2017年之前我市房地产市场处于去库存阶段，住宅价格一直较为平稳。之后受国家去库存利好政策拉动，市民购房意愿逐渐开始上涨，进入了行业的上升周期。

通过记者调查，从去年房地产销售情况来看，滕州和新城区域的房地产市场表现最为抢眼，市场也由买方市场转变成卖方市场，很多楼盘开盘后即已售罄，像新城区域的鸿鑫俊景、润扬首府项目均出现了此类现象。高新区皇嘉花园的一位销售人员告诉记者：“小区一期一共只有659套住宅房，共分两个标段，但项目开盘前却报了2千多位购房者，无奈当天只得采用分批现场摇号的方式公开选房，以分流客户，近600多套住房也在开盘结束后基本全部售罄。”

■供求关系、成本上升造成房价上涨

根据国内房地产租售服务平台“安居客”发布的数据来看，2017年全市房地产价格稳中有升，特别是在去年的10月和11月，上涨势头尤为迅速。其中2017年12月我市新房平均价格为5403元/㎡。一时间，“房价上涨”也成了去年年末市民间的必谈话题。

关于近期房价涨幅显著一事，开发管理部门相关负责人也表达了自己的看法，除供需关系对房价的影响外，成本的上升也是重要原因。受市场低迷影响，2014年以来我市房地产开发新开工面积一直在下降，也就是说市场供应一直在降低。而自2016年下半年，新建商品房销量出现了大幅的增长，造成了供需关系的逆转。从统计部门提供的数字来看，截止到2017年12月末，全市待售面积为243.58万平方米，比2016年年末减少了40.47万平方米，同比下降14.2%,降幅比上年末扩大9.7个百分点。其中，住宅类待售面积122.82万平方米，下降28.3%.2017年全市商品房销售面积444.92万平方米，增长6.3%,其中住宅销售405.65万平方米，增长1.7%.

■改善型购房需求明显

“市驻地西移后，新城面貌日新月异，配套设施逐步完善，枣矿中心医院、市立医院新城分院、中医院、妇保院入驻新城，实验学校、实验小学、三中、龙潭小学以及大型商超也实现入驻，加之薛城和新城的一体化发展，新城的资源优势开始凸显，带来了明显的改善性需求。2016年开始，很多市民开始重新关注新城房地产市场，希望在有限的楼市供应中抓紧”上车“,享受我市的优质教育医疗资源。”开发管理部门负责人继续说道：“从房屋的销售情况来看，面积在120-144㎡之间房屋最受欢迎，反映出改善型需求的增长。”

■2018年供应增加，政府强化市场监督

开发部门负责人表示，2018年我市陆续将有一些新的楼盘上市，市场供应会有所增加。该负责人称，从宏观政策上来看，十九大报告提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在今年的全国住房城乡建设工作会议上，住建部提出了调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房的要求。市政府在2017年8月也出台了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，从落实政府主体责任、加强供应管理、引导购房需求、强化市场监管、发展租赁市场、正确舆论宣传等方面采取措施，促进房地产市场平稳健康发展。

■房价达到阶段高点，购房者心态转为理性

记者采访到了一位业内资深的魏姓从业人员，他告诉记者，枣庄房产市场目前已经度过阶段性去库存的周期，经过之前这段时间以来销售情况来看，大部分积蓄的房源已经去化，但随着库存量的降低，后续房源没能及时跟上，我市新城区域和滕州住房销售一度出现了紧张的情况，致使市场供需关系的改变，从而拉高房价，价格越涨，很多人又抱着“买涨不买跌”的心理入市，所以在去年“火爆”的面纱下，还是有一些市场的跟风效应的。

从具体数字上看，2016年年底，新城区域的平均房价大约在4800元/㎡左右，但到了2017年年底，这个价格就达到了6300元/㎡左右，部分项目甚至涨到了八九千元，这种短时期内价格的快速上涨并非属于正常现象。“魏经理接着说道：”在此期间，很多在售楼盘也在随着市场效应不断抬高价格，但涨幅并不是没有止境，当价格达到一定程度，市场也会作出反应。“对此，他表示，如果国家的政策比较稳定，房价在不同时期内的价格会有一定幅度的震荡实属正常。但现阶段来看，以新城区域为例，目前的市场价格已经达到了很多市民心中的一个阶段性高点。毕竟大部分购房群体的支付水平，目前并没有大幅度提高，这时无论房源紧张与否，他们都会转成较为理性的心态，已不是市场的跟风效应所能打动。

”就像去年11月份，当新城区域房产均价达到6300元以上时，部分普通百姓短时间内就因为无法接受这样的价格，导致部分购房者持币观望，从而造成了短时期内部分项目销量的迅速下滑。“魏经理说。

对于眼下刚需购房的消费者，如果确切是需要购房，那么在自己能力的基础上，该买的还是应当及时购买，因为房价的涨跌对于这部分人群影响不大。如若压力太大，可以等到下半年看看情况。但对于那些投资投机的人群来说，还是尽量要规避风险。记者 王龙飞

[责任编辑：杨凡、张润泽]

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