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省内多个城市上调公积金比例 枣庄暂无变化

来源:齐鲁晚报·齐鲁壹点

作者:

2017-08-17 09:38:08

近日,德州、济宁等省内一些热点城市的公积金上调,房贷开始收紧,流入房地产市场的资金放缓。11日,记者从枣庄市住房公积金管理中心了解到,目前暂未收到有关枣庄市公积金调控的政策文件,公积金贷款首付比例依然按照原来的首套房贷款首付20%及二套房贷款首付20%执行。

房价上涨,去库存明显

高库存占用了三四线城市的经济资源,包括土地、资金和政策,严重制约城市经济发展。巨大的库存压力,在同为三、四线城市加大力度下调房价,以期降低库存量同时,房价停滞不前,不涨或者微跌,成交量反而低。枣庄非但不受影响,反而房子价格有增无减。

在买房者预期房价会继续跌,一旦房价开始上涨,就会涌入。从价格走势上看,枣庄市正常对外销售商品房项目价格总体上涨,如中兴·世纪城(西区)、远航·未来城、金水湾A区、金鼎公寓(二期),加推楼盘价格均上涨200-300元不等,半年内均价上涨近千元。随着市场交易活跃,原本滞销的楼盘成交好转,如九都国际花苑,仅剩顶层大户型住宅,自今年6月始成交量明显增加。

在枣庄市于7月28日召开的新闻发布会上,公布了这样一组数据:上半年,枣庄市商品房销售面积“去库存”效果明显。截至6月末,枣庄市待售面积为288万平方米,下降9.1%,降幅比上年末扩大4.6个百分点。商品房累计销售面积167.96万平方米,增长10.9%。商品房销售额75.10亿元,增长21.7%。

“一举两得”背后隐担忧

房价上涨,库存也减少,似乎是“一举两得”的事情,但这背后隐忧不少。

在枣庄,人均住房面积不低,因为不限购,多套房产者比比皆是。很多市民老城留一套,新城买一套,更甚者新城有两套“大三居”房。因为城市资源的“新陈代谢”,导致老城很多市民向新城涌入。

业内人士表示,房价上涨或许会使追涨的投资者增加而有购买能力的刚需减少,追涨的投资者会消化一部分库存,但刚需的购买量则会减少,两相抵消,很难说是增加库存还是减少库存。而且,在房价上涨周期,开发商会惜售、捂盘。

记者在枣庄新城新松花江路一处楼盘售楼部了解到,目前在售的现房里,仅剩的15#、16#高层只销售东部朝向的一半栋,剩下一半栋并未开盘,当记者问起缘由时,该售楼部一销售员回答道,“现在新城房子这么好卖,领导说得留一留。”

对于是否会调高公积金比例,开发商也表示担忧,原本开发商对于公积金贷款就不那么“热情”,比例的提高,或多或少会影响到购房的决策速度,怕因此会影响楼盘销售量。新城太行山路一家楼盘的策划经理表示,一般情况下,销售量上不去,会采取降价走量,回笼资金。“不过我们即使到那一步,也不会选择降价,因为建安成本是定了的,总不能连买地钱和建设费都赚不回来吧。”

记者 靖亚如

[责任编辑:杨凡、邢潇文]

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